房产开发商逾期交房怎么办？

房产开发商逾期交房怎么办？

   聊城在线房产网：购房者与房产开发商签订了房屋买卖合同签订后，在履行过程中，开发商没有特殊原因即法定免责事由，不能如期交付房屋，购买人有权要求解除合同，并主张其他权利。但是，能否解除合同，还应视具体情况而定。

     一般说来，如果双方当事人对该问題在合同中有明确约定，如约定逾期超过90日未交付房屋的，购买方有权终止本合同。所以诉讼至法院后，经调解无效，法院应依双方当事人的约定，根据《民法通则》有关违反合同的民事责任条款判决解除双方的合同。合同解除后，当事人的损失如何认定？如何赔偿？当事人有约定的，依约定，没有约定的按照法律规定处理。实践中当事人在合同中都有约定，如约定开发商不能按时交付房屋，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交房部分房款总值计算，向购买人支付违约金。购买人向开发商交付定金后，如开发商未履行合同，应双倍返还定金给购买人。因此在解除合同时，购买人可按此约定要求开发商承担违约金和双倍返还定金，同时，购买人还可以要求开发商承扭所交价款的利息，利息的计息标准可以参照中国人民银行同期固定资产贷款利率计算。需要指出的是，虽然双方当事人约定了支付违约金，但应以不超过合同未履行部分的价金总额为限或合同标的价值的50%，如超出，则超出部分不予保护。另外，如果合同约定了违约金和罚款，或只约定了罚款的，只要其金额不超过履行部分总额的，可将罚款视为违约金处理。